保障房信托規模激增 地方平臺現曲線融資苗頭

用益信托工作室最新的研究報告指出，今年前五個月保障房信托規模已經達到65億，幾乎與去年全年規模看齊。盡管地方政府平臺融資被銀監會盯緊，但對保障房依然網開一面。政策上允許地方平臺貸款在有償還能力的保障性住房建設領域(公租房、廉租房、棚戶區改造)適度新增。

然而，這也可能成為地方平臺曲論壇線融資的一個突破口。 用益信托工作室研究員岳婷表示“保障房并未有嚴格的界定，因此地方政府什么都可以往里裝。”有接近監管部門人士表達了憂慮，以保障房的名義取道信托資金，房地產企業與地方政府聯手變相取得土地開發、基建項目資金的可能性也隨之出現，目前保障房信托的監管措施遠不足於預防風險。

保障房信托規模激增 用益信托工作室最新的研究報告指出，今年前五個月保障房信托借貸規模已經達到65億，接近去年全年的發行量。“保障房建設很有潛力成為信托公司在房地產領域新的機遇和盈利增長點”用益信托工作室研究員岳婷看來，在地方政府融資和房地產融資借道集合信托分別被調控所限之后，保障房信托成為信托公司業務轉型的新突破。不過在監管部門人士看來，這也可能成為監管嚴控下的一個新薄弱環節。 根據用益工作室的統計，截止到5月底，今年共有9家信票貼托公司發行了21款保障房集合信托項目，發行規模為65億元。

而去年全年僅有9家信托發行23款保障房信托產品，總規模為70.79億元。 “雖然至今2011年保障房信托發行量相對於全部信托產品發行數量仍是非常稀少，但在信托總規模的占比已經從去年的1.8%提升至2.7%，幅度明顯增長。”岳婷向記者表示。而華南地區一家大型信托公司產品部總經理也對記者表示借款，今年3月份以后，各家信托公司集中推出了一批保障房集合信托，他也坦承該信托公司正在嘗試開拓保障房信托產品市場。

不過一位接近監管部門的人士對記者表示，此前監管部門曾對房地產信托進行集中監管與風險提示，對於保障房信托尚未有限制性手段。“如果這類信托出現超常增長，監管部門也要提起重視。”該人士稱，今年4月，銀監會曾借發放《關於切實做好2011年地方政府融資平臺貸款風險監票貼管工作的通知》進一步收緊地方政府平臺貸款，然而保障性住房則獲得了政策的“保護”。